Se vende bar?restaurante actualmente en funcionamiento como cafetería, situado en Mayorga, en plena carretera nacional León?Valladolid, una vía muy transitada que conecta ambas capitales y es paso habitual de turismos, transportistas y viajeros. Además, se encuentra junto a una gasolinera, lo que refuerza aún más su visibilidad y potencial de clientela.

El inmueble se desarrolla íntegramente en planta baja y ofrece una gran versatilidad tanto para mantener la actividad actual como para impulsar un proyecto de restauración más amplio (comidas, cenas, celebraciones, eventos?).

🔹 ZONA DE NEGOCIO

• Bar con zona de mesas, ideal para servicio de comidas.
• Cocina, con salida directa a un gran patio.
• Comedor independiente, perfecto para comidas, cenas, celebraciones o eventos, también con salida al patio.
• Patio de grandes dimensiones, con múltiples posibilidades:

              -Terraza interior

              -Zona de eventos en el buen tiempo

              -Ampliación del negocio

• En el patio se ubica:

              -Calefacción por pellets  

              -Espacio de almacén

              -Sistema de agua caliente mediante placas solares

Según catastro, la propiedad cuenta con una parcela total de 3.465 m², un valor añadido con enorme proyección.

El inmueble necesita puesta a punto y reformas, lo que permite adaptarlo completamente al gusto y al proyecto del nuevo propietario, sacando el máximo partido a su ubicación y superficie.

🔹 VIVIENDA CON ENTRADA INDEPENDIENTE

Ideal para quienes buscan invertir en negocio y vivienda al mismo tiempo.

La vivienda se compone de:

• 3 habitaciones, una de ellas con baño en suite con ducha
• Cocina
• Segundo baño completo con bañera

Una solución perfecta para vivir en el mismo lugar del negocio, reducir gastos y ganar calidad de vida.

🔹 DESTACAMOS

• Ubicación estratégica en carretera nacional León?Valladolid
• Negocio visible, con paso continuo de vehículos
• Gran parcela y patio con múltiples posibilidades
• Vivienda incluida en el precio
• Opción ideal tanto para emprendedores como para inversores

Existen posibilidades de facilidades de pago, por lo que queremos ayudarte a dar el paso hacia una nueva forma de vida, combinando negocio y hogar en un mismo espacio.

📞 Consúltanos sin compromiso  y descubre todo el potencial que ofrece esta propiedad.

Gastos e impuestos no incluidos en el precio. A título orientativo, en segundas transmisiones, el comprador abonará el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Para consultar los porcentajes del ITP en Asturias puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios https://tributos.jcyl.es/web/es/beneficios-fiscales/impuesto-sobre-transmisiones-patrimoniales.html. La base imponible será el mayor valor entre precio de compraventa, tasación o valor de referencia catastral. Gastos de notaría y registro aranceles variables según precio, número de copias y complejidad).     

El comprador escoge libremente notario. El vendedor asume, por ley, los gastos que le correspondan, salvo pacto en contrario. Si se precisa hipoteca: Tasación, condiciones y costes bancarios según entidad elegida por el comprador; así como los gastos de gestoría y cualesquiera otros inherentes a la formalización de la compraventa. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador.    Honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del vendedor y honorarios de mediación inmobiliaria del 2% más I.V.A. a cargo del comprador.    

 El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia en la calle Av. Constitución 66, 24320, Sahagún, León o a través del correo electrónico g.alquiasturinmobiliaria@gmail.com. La agencia actúa exclusivamente como intermediaria en la operación. Cualquier compraventa y sus condiciones quedan sujetas en todo caso a la aceptación expresa del vendedor del inmueble y a la posterior formalización del correspondiente contrato. El presente anuncio tiene carácter meramente informativo; la información suministrada se corresponde con la disponible a la fecha de publicación, pudiendo variar en función de las circunstancias o actualizaciones legales, contractuales y fiscales.